ZDS poliçesinin konut satışıyla otomatik olarak yeni sahibine geçmesi uygulaması 5 Eylül itibarıyla sona eriyor; satışta alıcı için yeni poliçe düzenlenecek, satıcıya ise kullanılmayan günlerin primi iade edilecek.
Ne değişiyor, ne zaman yürürlükte
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (SEDDK) tebliği geçen ay Resmi Gazete’de yayımlandı ve 5 Eylül tarihi itibarıyla yürürlüğe giriyor. Düzenleme, satış gerçekleştiğinde Zorunlu Deprem Sigortası’nın (ZDS) yeni malike devredilmesi uygulamasını kaldırıyor. Bu çerçevede, konut satıldığında eski malik adına düzenlenmiş ZDS poliçesi, alıcıya aktarılmayacak.
DASK’tan aktarılan bilgiye göre, satıştan sonra alıcı için kendi adına ZDS poliçesi yapılması esas hale getiriliyor. Tapu işlemleri sırasında alıcının adına düzenli bir ZDS poliçesi olup olmadığı kontrol edilecek. Bu kontrol, satış anında sigorta durumunun netleştirilmesini ve yeni malik adına poliçenin tesis edilmesini hedefliyor.
Mevcut poliçenin akıbeti ve prim iadesi
Eski ev sahibi adına var olan poliçe, satıcının sigorta şirketine veya acentesine yapacağı iptal başvurusuyla, satışın tapuda tescil edildiği tarih esas alınarak sona erecek. Poliçesi bu şekilde biten satıcı, kullanılmayan günlere karşılık gelen prim tutarını talep edebilecek. İade, sigorta ettiren veya önceki malik tarafından başvuru yapılması halinde, poliçeyi düzenleyen şirket tarafından gerçekleştirilecek.
Böylece, önceki dönemde uygulanan “ek belgeyle devretme” yöntemi terk edilerek, her yeni malik için baştan ZDS poliçesi tanzimi standart hale getiriliyor. Bu düzenleme, tarafların sorumluluklarının ayrışmasını ve poliçe bilgilerinin güncel malik üzerinde açık biçimde görünmesini amaçlıyor.
Satış dışı hak değişimlerinde izlenecek yol
Yeni çerçeve, yalnızca satışla sınırlı değil; konut üzerinde hak sahibinin farklı yollarla değiştiği durumları da kapsıyor. Satış ve satışa benzer işlemler dışındaki hallerde mevcut ZDS poliçesi sona ermeyecek ve yeni hak sahibiyle devam edecek.
Bu kapsamda, yeni hak sahibi poliçenin varlığından haberdar olduğu andan itibaren belirli bir süre içinde sigorta şirketine bildirim yapmakla yükümlü. Bildirim sonrasında, ilgili şirket veya acente kısa süre içinde hak sahibindeki değişimi poliçeye yansıtacak ve güncellenmiş poliçeyi yeni hak sahibine teslim edecek. Bu yöntemle, satış dışı devirlerde kesinti olmadan teminatın sürmesi hedefleniyor.
Uygulamanın paydaşlara etkisi ve amaçlanan sonuç
DASK yönetimi, düzenlemenin ZDS süreçlerinin daha anlaşılır ve katılımcılar arasında yeknesak işlemesi için geliştirildiğini belirtiyor. Amaç, poliçe sahipliği ile mülkiyet arasında eş zamanlı uyum sağlayarak uygulamada karışıklıkları gidermek ve tarafların sorumluluk alanlarını netleştirmek.
Tapudaki kontrol mekanizması, alım-satım anında sigortasızlık riskini azaltmayı hedeflerken; satıcıya kullanılmayan prim iadesi, önceki poliçenin adil biçimde kapatılmasına imkan tanıyor. Satış dışı durumlarda ise kesintisiz teminatın korunması, yeni hak sahibinin mağdur olmaması için çerçeve oluşturuyor.
Uygulamada dikkat edilmesi gerekenler
Satış işlemi öncesi tarafların ZDS durumunu kontrol etmesi, tapuda yapılacak kontrol sürecini hızlandırabilir. Satıcıların, tapu tescil tarihini esas alan iptal ve prim iadesi için kendi şirket veya acenteleriyle zamanında temasa geçmesi önem taşıyor.
Satış dışı devirlerde yeni hak sahibinin, poliçenin varlığını öğrenmesinden sonra gecikmeden bildirim yapması gerekiyor. Sigorta şirketleri ve acenteler, bildirimi aldıktan sonra çok kısa bir sürede hak değişimini işleyip yeni hak sahibine güncel poliçeyi iletmekle yükümlü. Prim iadesine dair süreçte de ilgili şirketle iletişim kurulması yeterli.
Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.
Kaynaklar
- HABERTURK.COM: Konut satışlarında DASK poliçesinin devri son buluyor
- ekonomist: Konut satışlarında DASK poliçesinin devredilmesi son buluyor
Konunun güncel görünümü için ekonomi haberleri ve finans hesaplama araçları sayfalarını inceleyebilirsiniz.
